Я хочу:

Что:

 

Район:

Цена:

Площадь:

 

Оставить заявку
Опрос
Будет ли покупка или продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге актуальна для Вас в ближайшее время?

Да, я собираюсь купить торговое помещение.
Да, я собираюсь купить офисное помещение.
Да, я собираюсь продать коммерческую недвижимость.
Нет, аренда коммерческой недвижимости выгоднее покупки.
Нет, к большому сожалению у меня нет денег, чтобы купить коммерческую недвижимость.

Когда недвижимость подешевеет?...

30.09.2015 Когда недвижимость подешевеет?...

В объяснениях такого чудного феномена как «недвижимость дорогая» постараемся не скатываться в вульгаризмы,  типа подешевеет «когда рак на горе свистнет». И все же, почему квадратные метры так дороги и когда недвижимость подешевеет?

Вопрос ценообразования всегда достаточно болезненный для любой коммерческой сферы. Ведь нужно уловить тонкую грань между достаточно (а денег много не бывает) и еще чуть-чуть и точно уже не купят. Классическая экономика учит нас, что цены образовываются из себестоимости продукции (услуги) и торговой наценки. С себестоимостью все более менее понятно, хотя и там много белых пятен. Есть мнения и самих застройщиков, и экспертов разных мастей, что если бы городские власти взяли решение вопроса с государственными мнополиями на себя, т.е. совместный проект, а затем предоставление сетей -электро, -водо, -газо, -теплоснабжения за счет субъекта федерации, то это сильно упростило бы жизнь строителям. И естественно отразилось бы лучшим образом на цене за метр квадратный. Дальше-больше. Если бы федеральный центр упростил все согласования, и они стали бы осуществляться быстрее и с меньшим количеством «согласовальщиков», то это тоже отразилось бы на стоимости метров. У нас в тексте столько «бы», что уже тянет на сказку или городское утилитарное фэнтези. С социальной нагрузкой на строителей вроде бы все понятно: школы, детские сады, поликлиники...  Отсюда вопрос, а сам город хоть что-то делает в этой области за свой счет? Ну, кроме ремонтов, которые нужно будет повторно проводить уже через год-два. Еще один фактор, о котором все говорят в разрезе, почему недвижимость дорогая-взятки чиновникам, причем за все. За земельный участок, который вроде как на торгах куплен, за все разрешения, которые вроде бы и так должны согласовывать, за все проекты монополий, которые и так стоят ого-го сколько. И получается, что относительно недорогая недвижимость Всеволожска от застройщика это условность. Т.е. относительно недорогая, на фоне цены в Санкт-Петербурге.

Когда недвижимось подешевеет

Заманчивы мысли, что если все же убрать все административные препоны, то в какую цену будет обходиться заветный метр. И не получится ли ситуация, когда себестоимость низкая, зато наценка высокая. Во властных вертикалях не один год ходит, бродит мысль, а не организовать ли государственную строительную корпорацию, которая будет строить недорогое социальное жилье. Первая реакция на это: очередная кормушка для своих. Вторая-за что бы ни взялись наши чиновники, дешево по определению быть не сможет. Видимо вследствие понимания абсурдности этой идеи в разрезе низкой цены, очередная черная дыра в бюджете еще не организована.

Причины высоких цен известны. А вот когда они станут низкими? Это тайна. Пока остается выбирать недорогие квартиры во Всеволожске от застройщика, где кроме низкой цены и хорошей экологии есть престиж района ну и близость до СПб,  15 минут на машине и ты на КАДе.

Масса прогнозов о том, когда недвижимость подешевеет. Время идет, а прогнозы остаются всего лишь фантазией авторов.


 


Вернуться к списку
17.06.2018
Вкусные и недорогие столовые в Санкт-Петербурге

По роду своей деятельности целый день на ногах, в разъездах по городу. Конечно же, весь день двигаться на пустой желудок совершенно не реально. Поиск точки общепита, где ты поешь без последствий для здоровья, да еще и вкусно, тот еще квест. Отсюда и родилось желание сделать народный рейтинг столовых нашего города, может кому пригодится.


подробнее
22.04.2018
Негативный отзыв о компании Барс 2, Мельничная ул.14

подробнее
карта


Добавьте наш виджет на Яндексе и Вы будете получать всю новую информацию о имеющихся объектах недвижимости

???????? ?? ??????
top.dp.ru