Продаем предприятие «Энергия», Бехтерева 2- полностью или частями
Локация
Объект находится в центральной части города, в промышленно-деловом квартале, на расстоянии 2,6 км. от Невского проспекта. На смежных земельных участках расположены общественно-деловые, производные и складские объекты, бизнес-центры.
В шаговой доступности от объекта находятся бизнес-центры «Теорема», «Т4», «Точка», «Хрустальный», «Торсион» и другие, Торговый центр «Эврика», деловой центр «Седов». Через ул. Бехтерева квартал граничит с НИИ им. В.М. Бехтерева и НИИ Токсикологии.
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Бехтерева, д. 2
К продаже предлагаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.
|
Литера
|
Кадастровый № земельного участка
|
Площадь земельного участка, включая нежилые здания на нем
|
Нежилые здания*
|
ЦЕНА за земельный участок (включая нежилые здания) руб.
|
|
Количество
|
Общий метраж нежилых капитальных зданий
|
|
м.кв.
|
шт
|
м.кв.
|
руб
|
|
А
|
78:12:0007020:21
|
6 862,0
|
3
|
3 246,60
|
|
|
Б
|
78:12:0007020:26
|
2 527,0
|
1
|
1 941,10
|
|
|
Ж
|
78:12:0007020:24
|
2 461,0
|
1
|
191,20
|
|
Е
|
78:12:0007020:22
|
12 258,0
|
2
|
1 639,20
|
|
|
О
|
78:12:0007020:25
|
1 607,0
|
1
|
81,90
|
Отдельно не продается
|
|
|
|
|
|
|
|
|
А+Б+Ж+Е+О
|
|
25 715,0
|
8
|
7 100,00
|
230 000 000
|
*Помимо капитальных зданий на объекте расположены также временные сооружения (быстровозводимые промышленные ангары). Общая площадь капитальных и временных сооружений составляет 13822 м2., (из которых капитальные сооружения - 7 100 м2).
Категория земель:
Земли населенных пунктов.
Зонирование:
ТПД1.2 - многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей и на территории с ограниченной транспортной доступностью.
Разрешенный вид использования:
для размещения промышленных объектов, складов, объектов торговли, бизнес-центров, офисов, объектов транспорта, общественного питания, амбулаторно-поликлинических объектов, крытых спортивных комплексов, гостиниц.
Вид права:
собственность.
Высотный регламент:
54 м.
Коммуникации:
Участки инженерно подготовлены. Свой водомерный узел. Своя трансформаторная подстанция на 800 кВА.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Автобусное, троллейбусное и маршрутное движение по ул. Бехтерева и Хрустальной между станциями метро «Елизаровская» и «Площадь Александра Невского».
Удаленность от основных транспортных узлов:
- расстояние до ст. м. «Елизаровская» - 2,5 км;
- расстояние до ст. м. «Площадь Александра Невского» - 3,2 км;
- расстояние до пр. Обуховской Обороны - 800 м;
- расстояние до КАД - 8 км.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Развитие района предусматривает строительство двух автомобильных мостов через р. Неву: в створе улиц Коллонтай и Большой Смоленской и в створе улиц Зольной и Фаянсовой - вдоль железнодорожного моста для вывода западного скоростного диаметра на мурманское направление.
В непосредственной близости с объектом начаты работы по реновации промышленных территорий под жилищную и общественно-деловую застройку.
На территории площадью 30 га, принадлежащей «Невскому заводу» начаты работы по возведению общественно-делового и жилого массива. В глубине квартала планируется жилая застройка. На месте ДК «Невский» предполагается строительство делового комплекса с общественно-культурными функциями.
ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
1. Объект находится в центре города без присущих для центра транспортных проблем: окружают объект широкие магистрали без пробок и заторов.
2. Свободная парковка с большим числом свободных мест в любое время суток.
3. Возможность строительства на участке:
- складских объектов;
- объектов оптовой и розничной торговли;
- коммерческих объектов (бизнес-центров, офисов и т. п.);
- объектов транспорта (под предприятия автосервиса);
- объектов общественного питания;
- амбулаторно-поликлинических учреждений;
- крытых спортивных комплексов;
- гостиниц.
4. Высотный регламент 54 метра!
5. Своя подстанция на 800 кВА
6. Свой водомерный узел.
7. Протяженность фасадной линии объекта вдоль улиц Бехтерева и Хрустальной - 362 метра.
8. По периметру объекта проложены газовые магистрали позволяющие осуществить его газификацию.
9. Возможность для покупателя приобрести как отдельные участки, так и весь промышленно-территориальный комплекс с отличным дисконтом.
10. Продажа от собственника
11. Возможна поэтапная оплата
12. Собственник рассматривает возможность участия в инвестиционном проекте соинвестором.
13. Все расположенные на территории объекта офисные, складские и производственные помещения в настоящее время сданы в аренду и генерируют устойчивый денежный доход.
В настоящее время весь имущественный комплекс сдается в аренду в качестве производственных участков, складов, офисов, магазинов и кафе. Ежемесячный доход от аренды 4 000 000 рублей. При небольших инвестициях в качество сдаваемых в аренду помещений доход от аренды может быть увеличен до 5,0 млн. руб. в месяц и больше.
При необходимости возможна продажа отдельных зданий и индивидуальная нарезка участков по запросу покупателей:
|
№
|
Описание объекта
|
Площадь (ориентировочно) *
|
Ц Е Н А
|
|
Земля под зданиями
|
Земля вокруг зданий
|
Объект (земля под зданиями и вокруг)
|
Помещения внутри зданий
|
|
м 2
|
тыс. руб.
|
|
А-1
|
Капитальное кирпичное здание заводоуправления. 2 этажа. Часть 1-го этажа занимают три цеха с кран-балками. Фасад здания выходит на ул. Бехтерева.
|
1 800
|
-
|
1 800
|
2 291
|
|
|
А-2
|
Капитальное кирпичное здание + три быстровозводимых утепленных ангара с бетонным полом. В капитальном здании имеется цех с кран-балкой. В настоящее время используется под мебельное производство.
|
2 155
|
-
|
2 153
|
2 493
|
|
|
А-3
|
Быстровозводимый отдельно стоящий утепленный ангар арочного типа с бетонным полом разделен продольной перегородкой на два помещения. В настоящее время используется как склад.
|
255
|
-
|
255
|
255
|
отд. не прод.
|
|
Е-1
|
Быстровозводимый утепленный ангар с бетонным полом + открытая забетонированная площадка. Один торец ангара обращен на ул. Бехтерева, одна продольная стена примыкает к аналогичному ангару. В настоящее время используется под склад.
|
384
|
624
|
1 008
|
384
|
|
|
Е-2
|
Быстровозводимый утепленный ангар с бетонным полом + открытая площадка. Один торец ангара обращен на ул. Бехтерева. Ангар расположен между двумя аналогичными ангарами. В настоящее время используется под склад.
|
418
|
93
|
511
|
418
|
|
|
Е-3
|
Быстровозводимый утепленный ангар с бетонным полом + открытая площадка. Один торец ангара обращен на ул. Бехтерева. Ангар расположен между двумя аналогичными ангарами. В настоящее время используется под склад.
|
418
|
93
|
511
|
418
|
|
|
Е-4
|
Быстровозводимый утепленный ангар с бетонным полом + открытая площадка. Один торец ангара обращен на ул. Бехтерева. Ангар расположен между двумя аналогичными ангарами. В настоящее время используется под склад.
|
418
|
93
|
511
|
418
|
|
|
Е-5
|
Быстровозводимый утепленный ангар с бетонным полом + открытая площадка. Один торец ангара обращен на ул. Бехтерева. Одна продольная стена примыкает к аналогичному ангару. В настоящее время используется под склад.
|
418
|
93
|
511
|
418
|
|
|
Е-6
|
Два производственных утепленных ангара (один с кран-балкой). В настоящее время используется под производство металлоконструкций.
|
566
|
-
|
566
|
566
|
|
|
Е-7
|
Производственный утепленный ангар бывшего малярного цеха с пристройкой. В настоящее время используется под склад.
|
125
|
-
|
125
|
125
|
|
|
Е-8
|
Утепленный ангар арочного типа. В настоящее время используется под переработку цветного металла.
|
802
|
-
|
802
|
802
|
|
|
Е-9
|
Капитальное одноэтажное здание с пристройкой и утепленный ангар арочного типа. В настоящее время используется под мебельное производство.
|
1 284
|
-
|
1 284
|
1 284
|
|
|
Е-10
|
Капитальное 2-этажное здание. В настоящее время используется под мебельное и швейное производство.
|
914
|
-
|
914
|
1 715
|
|
|
Б
|
Капитальное одноэтажное здание бывшего моторного цеха с пристройками + открытая площадка. Фасад здания выходит на ул. Хрустальную. В настоящее время используется под склад, производство металлоконструкций, магазин и кафе.
|
2 120
|
407
|
2 527
|
2 120
|
|
|
Ж
|
Открытая площадка застроена временными сооружениями, используемыми под склады, магазин.
|
746
|
1 714
|
2 460
|
746
|
|
|
Ж-1
|
Открытая площадка с одним капитальным зданием и временными сооружениями, используемыми под склады и производство.
|
538
|
692
|
1 230
|
538
|
|
|
Ж-2
|
Открытая площадка застроена временными сооружениями, используемыми под склады и магазин.
|
208
|
1 022
|
1 230
|
208
|
|
* Информация ориентировочная, требует уточнения.
Контактные телефоны: (812)904-07-24
подробнее
